Oslovej igen igen.
Byrådet og Plan- og Vejudvalget kæmper i disse uger med at blive enige om, hvorvidt der skal kunne bygges i 3 til 4 etager i et meget lille område i Gødvad.
DE GÆLDENDE REGLER FOR OMRÅDET
Lad mig starte med at slå fast, at vi er meget langt fra det område, hvor Silkeborg Kommune ønsker byfortætning.
Den gældende Kommuneplan 13-B-07 for boligområdet ved Oslovej i Gødvad er fra 2017. I planen er det blandt andet bestemt, at bebyggelse maksimalt må opføres i 2 etager og maksimalt i 8,5 meters højde.
For området gælder Lokalplan 13-001, der er fra 2010. Lokalplanen har blandt andet til formål at sikre, at den bebyggelse, der opføres i det meget lille område, har en sammenhæng i arkitektonisk udtryk, eller, som det også udtrykkes, at bebyggelse fremstår ensartet i arkitektonisk udtryk, og dermed giver området et harmonisk helhedsindtryk.
Området er i lokalplanen udlagt til tæt-lav bebyggelse som rækkehuse/dobbelthuse, og byggeri skal ”trappes ned” og følge områdets naturlige hældninger – det skal med andre ord følge terræn.
I fuld overensstemmelse med disse planer er der i området opført 4 hvide dobbelthuse i 2 plan.
I det resterende område – altså det område, som politikerne i øjeblikket drøfter – må der maksimalt opføres 14 boliger på i alt 1630 kvm.
STÅR DISSE REGLER DA IKKE TIL TROENDE?
Nu skulle man tro, at de samme regler, der er gældende for de dobbelthuse, der allerede er opført, også skal være gældende for det byggefirma, der i fuldt kendskab til planerne, har købt det resterende område. Men sådan spiller klaveret desværre ikke i Silkeborg Kommune…
Byggefirmaet søgte en række dispensationer til lokalplanen til byggeri i 4 etager og i op til 19 meters højde, og dermed en 100 % overskridelse af det maksimale antal etager og en mere end 100 % overskridelse af den maksimale højde. I den anledning udtalte Teknik- og Miljøafdelingen den 28. juni 2018 til Midtjyllands Avis, at ønskerne om dispensation ansås som ”mindre ændringer i forhold til lokalplanens bestemmelser”. Trods forvaltningens indstilling valgte politikerne i Plan og Vejudvalget efterfølgende ikke at dispensere.
Nu skulle man så tro, at det var godt nyt for naboerne. Men, man skal ikke glæde sig for tidligt for viljen til at tillade dobbelt så højt byggeri som planerne tillod, var tydeligvis tilstede, og byggefirmaet gik herefter i dialog med kommunen for at få ændret såvel kommune- som lokalplan, så firmaets hede ønsker om højt byggeri kunne føres ud i livet. Og hvad så med naboindsigelserne? Tja… tilsyneladende vægtes hensynet til dem, der i tillid til gældende regler har investeret i byggeri i området ikke så højt som ønskerne hos det byggefirma, der med fuld viden om de gældende regler har købt det resterende område.
Status er nu, at man i Plan- og Vejudvalget drøfter, om byggefirmaet skal have lov til at bygge i 3 eller 4 etagers højde.
Men ingen har til dato kunnet fortælle
- Hvorfor det ikke længere skulle være vigtigt at bygge maksimalt 2 etager
- Hvorfor det ikke længere skulle være vigtigt kun at bygge i maksimalt 8,5 meters højde
- Hvorfor bebyggelsen ikke længere skal følge hældningen i terræn, som de eksisterende dobbelthuse gør
- Hvorfor Silkeborg Kommune ikke tager hånd om de mennesker, der trods alt var her først, og som har overholdt alle regler.
Når det nu ikke er for at byfortætte, er det så bare fordi man kan – eller?
Her er det man må stille følgende spørgsmål til vores folkevalgte: HVORFOR? Hvorfor skal reglerne endnu engang bøjes til skade for beboere i et område og alene til gavn for et byggefirma, der godt kendte betingelserne for byggeri, da det købte arealet? Kære folkevalgte, det skylder I os alle en rigtig god forklaring på.
Følg os på Facebook Skøn på Silkeborg